Bono Primera Vivienda 2026: requisitos, monto y cómo aplicar

Para muchas familias dominicanas, lo más difícil de comprar casa no es la cuota, sino juntar el inicial. El Bono de Vivienda de Bajo Costo, conocido popularmente como Bono Primera Vivienda, existe precisamente para eso. Pero tiene reglas estrictas: no aplica a cualquier apartamento, no se solicita por tu cuenta y exige que sea tu primera vivienda. En esta guía explicamos cómo funciona con la información oficial de la DGII vigente en 2026 y cómo encaja con el préstamo hipotecario.

Qué es el bono y de dónde sale

El bono nace de la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. Según la Guía del Contribuyente No. 26 de la DGII (enero de 2026), es una compensación o bono del ITBIS pagado durante la construcción de viviendas de bajo costo. Ese dinero se entrega al fideicomiso del proyecto y se aplica a tu favor como complemento del inicial, abono al capital o al saldo del préstamo.

No es un subsidio en efectivo que llega a tu cuenta: la DGII lo paga al fideicomiso y la fiduciaria es la responsable de distribuir los fondos.

Cuánto es el bono

La DGII no publica un porcentaje único en su página ni en la guía No. 26. El Banco Popular, en su blog, indica que el monto oscila entre 6% y 8% del valor del inmueble. Como el cálculo depende del ITBIS pagado en cada proyecto, la cifra exacta de tu caso debes pedírsela por escrito a la fiduciaria o a la constructora.

Tope de precio de la vivienda de bajo costo 2026

Solo aplica a viviendas calificadas como de bajo costo, cuyo precio no supere el tope que la DGII ajusta cada año según la inflación medida por el Banco Central. Para 2026, la DGII fija el tope en RD$5,450,851.12 para los contratos firmados a partir de su resolución de ajuste de enero de 2026. La prensa lo reportó como unos RD$5.4 millones, un aumento de alrededor de RD$257,000 frente a 2025.

Requisitos del comprador

Según la DGII (septiembre de 2026), el adquiriente debe cumplir estos requisitos:

Además, no puedes alquilar ni vender la vivienda durante al menos 5 años. Si lo haces, la guía de la DGII establece que deberás devolver el bono completo o la proporción correspondiente a los años pendientes.

Documentos que presenta la fiduciaria

Según la guía No. 26 de la DGII, la solicitud se acompaña de:

• Formulario FI-GERE-001 completado por la fiduciaria.
• Certificación de no propiedad de bienes inmuebles, emitida por la Dirección General del Catastro Nacional.
• Copia del contrato de compraventa o de la promesa de venta, con certificación de al menos 80% de avance de la construcción.
• Copia de la cédula o el pasaporte de los compradores y sus cónyuges.
• Para dominicanos residentes en el exterior: declaración jurada de residencia apostillada.

Cómo aplicar paso a paso

1. Busca proyectos calificados como de bajo costo y desarrollados bajo fideicomiso; pregunta a la constructora si el proyecto califica para el bono.
2. Verifica que cumples los requisitos: primera vivienda, RNC y estar al día con la DGII.
3. Pide tu certificación de no propiedad en Catastro Nacional.
4. Firma el contrato de promesa o de compraventa con la constructora y la fiduciaria.
5. Entrega tus documentos a la fiduciaria, que presenta la solicitud a la DGII en tu nombre.
6. La DGII valida la solicitud y deposita el monto en la cuenta del fideicomiso.
7. La fiduciaria aplica el bono a tu inicial o a tu préstamo; pide la constancia por escrito.

Cómo encaja con el préstamo hipotecario

El bono reduce lo que necesitas aportar, pero casi siempre necesitarás un préstamo hipotecario para el resto. A septiembre de 2026:

• Banreservas anunció en su feria Expohogar 2026 una tasa de 8% fija por 7 años para vivienda de bajo costo, con financiamiento de hasta 90% y 20 años. Es una tasa promocional y temporal de feria: confirma su vigencia.
• APAP y Asociación Cibao publican financiamiento de hasta 90% con plazos de hasta 40 años. APAP señala que 93% de su cartera hipotecaria es de primera vivienda.
• La tasa hipotecaria promedio de los bancos múltiples fue 11.93% en enero de 2026, según el Banco Central.

Esta tabla, conectada a nuestra base de datos, muestra préstamos hipotecarios ordenados por la tasa publicada:

Simula tu cuota antes de comprometerte:

Para comparar entidades en detalle, revisa tasas de préstamos hipotecarios, préstamos Banreservas, préstamos APAP y APAP vs Asociación Cibao.

El programa Mi Vivienda del MIVHED no es lo mismo

El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) tiene el programa Mi Vivienda, que construye viviendas de bajo costo subsidiadas para familias de bajos ingresos que buscan su primera vivienda. Según su catálogo de servicios, pide ingresos familiares de hasta RD$40,000 para viviendas de 2 habitaciones y de RD$40,000 a RD$70,000 para 3 habitaciones, no tener inmuebles, buen historial crediticio y no haber sido beneficiario antes. La solicitud es gratuita en el portal del programa, pero la vivienda no es gratis. Puede combinarse con el financiamiento; las condiciones de cada proyecto: consultar con la entidad.

Si tu historial crediticio no está en buena forma, trabaja en él antes de solicitar la hipoteca: te ayudamos en cómo mejorar tu historial crediticio.

Fuentes consultadas

• DGII – Bono Vivienda (consultado el 29/09/2026)
• DGII – Guía del Contribuyente No. 26, Bono de Vivienda de Bajo Costo (consultado el 29/09/2026)
• Diario Libre – Nuevo monto de vivienda de bajo costo y bono primera vivienda (16-01-2026) (consultado el 29/09/2026)
• Banco Popular – Cómo compensarte el ITBIS con el bono vivienda de bajo costo (consultado el 29/09/2026)
• MIVHED – Mi Vivienda (consultado el 29/09/2026)
• Banreservas – Expohogar 2026 (consultado el 29/09/2026)
• Banco Central – Tasas activas promedio por destino (consultado el 29/09/2026)

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