Préstamos hipotecarios en RD: tasas, inicial y plazos por banco

Comprar casa o apartamento suele ser la deuda más grande de una vida, y una diferencia de un punto en la tasa se nota durante veinte o treinta años. En República Dominicana pocas entidades publican su tasa hipotecaria, y varias de las cifras más llamativas son de ferias. Esta comparativa separa ambas cosas y te ayuda a entender cuánto de inicial vas a necesitar y qué plazo te conviene.

Cómo comparamos

Tomamos de las fichas y tablas oficiales, a septiembre de 2026, la tasa “desde” en pesos y en dólares, el tiempo que la tasa se mantiene fija, el porcentaje máximo de financiamiento, el plazo máximo y los costos o penalidades publicados. Las tasas de feria se señalan como promocionales. Si una entidad no publica tasa, aparece como “consultar con el banco” y no la ordenamos por ese dato. Ver la metodología.

Préstamos hipotecarios, con filtros

Para la tasa regular más baja en pesos: Scotiabank

Scotiabank publica desde 12.15% en pesos y desde 7.50% en dólares en su tabla de julio de 2026, con tasas fijas, financiamiento de Hasta 90% y plazo de 30 años. Cobra un gasto administrativo de RD$7,000 y gastos legales escalonados de RD$12,862 a RD$56,712. También financia propiedades vacacionales en dólares hasta 70%. Más en préstamos de Scotiabank.

Para fijar la tasa más tiempo: Banco Popular

El Popular publica desde 12.50% fija por 15 años, el periodo de tasa fija más largo publicado; también ofrece tasas fijas de 1, 3 y 12 años. Financia Hasta 80% de la tasación, con plazo de 30 años (la edad más el plazo no puede pasar de 75 años) e ingreso mínimo de RD$25,000. Tiene variantes para construcción, remodelación, solares y vivienda sostenible (Hipot-Eco). Ver préstamos del Banco Popular.

El Banco Caribe publica la misma tasa de partida, 12.50%, pero financia Hasta 90% a 20 años, y permite un pago extra al año. Ver préstamos del Banco Caribe.

Para vivienda de bajo costo: la feria de Banreservas

En Expohogar 2026, Banreservas anunció 8% fijo por 7 años para vivienda de bajo costo y de 8.85% a 13.85% fijo hasta 10 años para otras viviendas, con financiamiento de hasta 90% y 20 años. Es una tasa de feria: promocional y temporal, así que confirma si sigue vigente. Fuera de la feria, su ficha regular indica Hasta 80% y 20 años, sin tasa publicada. Para 2026 el tope de vivienda de bajo costo es de RD$5.4 millones; si es tu primera vivienda, revisa también el Bono Primera Vivienda. Ficha: préstamos de Banreservas.

Para el plazo más largo y la cuota más baja: APAP y Asociación Cibao

Las dos grandes asociaciones de ahorros y préstamos financian Hasta 90% a 40 años, el plazo más largo del mercado. APAP hace el proceso digital hasta la firma y financia gastos de cierre, pero penaliza la cancelación en los primeros 3 años. La Asociación Cibao ofrece tasa fija y una “Cuota Flexible” con dos abonos programados al año, y exige cuenta de ahorro. Ninguna publica la tasa en su ficha: consultar con la entidad. Lo comparamos en APAP vs Asociación Cibao.

Para dominicanos en el exterior

• Banreservas: hipotecario para residentes en el extranjero a 20 años; en EE. UU. pide income tax y W-2 de 2 años.
• BHD Asistencia Residentes: 80%, con income tax del último año y reporte de crédito internacional.
• Banesco: hasta 65% en dólares para residentes en EE. UU., España y Canadá.
• Asociación Cibao: acepta estatus migratorio y documentos de ingresos del exterior.

Comparación cualitativa

Cuánto de inicial necesitas

Con una vivienda de RD$5,000,000, un 80% de financiamiento exige RD$1,000,000 de inicial y un 90%, RD$500,000, más gastos de cierre (legales, tasación, seguros e impuestos). Simula tu cuota; la calculadora parte de RD$4,000,000 a 12.50% en 20 años:

Qué mirar antes de elegir

1. Cuánto tiempo es fija la tasa y cómo se revisa después.
2. El porcentaje financiado y si incluye gastos de cierre.
3. Seguros de vida e incendio en la cuota y su costo.
4. Penalidades por abonos o cancelación anticipada (Banreservas cobra 2.5% si abonas más de 30% antes de 36 meses).
5. Si la tasa es de feria, hasta cuándo aplica.

Sigue comparando

Filtra por entidad en el comparador de préstamos, simula con la calculadora de préstamos y revisa las fichas de BHD, APAP y López de Haro.

Fuentes consultadas

• Scotiabank – Préstamos hipotecarios (consultado el 29/09/2026)
• Scotiabank – Tasas de préstamos (consultado el 29/09/2026)
• Banco Popular – Hipotecario 1ra y 2da vivienda (consultado el 29/09/2026)
• Banco Caribe – Hipotecarios (consultado el 29/09/2026)
• Banreservas – Nota Expohogar 2026 (consultado el 29/09/2026)
• Banesco – Hipotecarios (consultado el 29/09/2026)
• Banco López de Haro – Hipotecarios (consultado el 29/09/2026)
• APAP – Experto Hipotecario (consultado el 29/09/2026)
• Asociación Cibao – Hipotecarios (consultado el 29/09/2026)
• Diario Libre – Vivienda de bajo costo 2026 (consultado el 29/09/2026)

Preguntas frecuentes